交易所收件后约7个工作日可办理查税，并对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主;
第7步：
过户：按回执上的查税日期到房管局办理查税后，按税单金额缴税。可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户(一般在过户后3个工作日可取证)。过户当天，买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中;
第8步：
领证：根据回执上的取证日期，买家可到交易所发件窗口领取房地产证。(领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证))。如果是办理银行按揭的，则由银行将房产证(复印件)、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。
案例：
如一套60平方米的商品房在购买未满两年的情况下转让，现以30万元的价格成交，交易双方需支付的税费如下(评估价也以30万元计算)：
买家：
契税：评估价30万×1.5%=4500元
交易服务费：3元/平方米×60平方米=180元
交易印花税：评估价30万×0.05%=150元
登记费：50元证照印花税：5元/本
合计：4885元
业主：
营业税：转让收入30万×5.5%=16500元
个人所得税：转让收入30万×1%=3000元
交易服务费：3元/平方米×60平方米=180元
交易印花税：评估价30万×0.05%=150元
合计：19830元
